"Adres" za grosze czyli "Przepraszam, a gdzie ta winda?"

Strychy, strychy, strychy ... W ostatnim poście wskazywałem na proces wprowadzania tego typu powierzchni do obrotu rynkowego. Nawet w stanie "surowym" stanowią spore zainteresowanie na warszawskim Śródmieściu. Świadczy o tym fakt prezentacji ... grupowych. Kilkanaście osób w jednym terminie. Bezpośredni przekaz informacji do szerszego grona. Sytuacje czasem jak z Alternatywy 4 (no bo jak wytłumaczyć fakt gdy sąsiedzi wyglądający przez drzwi widząc grupę ludzi zmierzającą na strych ... próba chóru, kabaret? :). Gdy spotykamy się na podwórzu przed prezentacjami, docierają do mnie informacje o rzekomej cenie wywoławczej, planowanej windzie - czego nie ma w treści mojego ogłoszenia. Tu do chodzimy do klasycznego sformułowania ze skeczu Bohdana Smolenia z psem - "A cicho bądź! Ty tyle tego masła żresz, czy ktoś się do nas dosiadł?" Owszem, dosiadł .. firmy z "okazją" adresową dla ludzi za kilkaset złotych. 

Działa to tak. Jako zarządca nieruchomości rzucam w świat ogłoszenie o sprzedaży strychu przez Wspólnotę Mieszkaniową. Wystarczy przejąć treść. Oferta dotyczy adresu za który klient tego typu firmy płaci kilkaset złotych. Klientowi wciska się kit w postaci rzekomej wyłączności na sprzedaż strychu, posiadanej przez firmę, nazwijmy ją roboczo "OKAZJA"  (chyba stałeś człowieku obok tej wyłączności, bo na pewno takiej umowy nie zawieraliśmy). Jeszcze lepiej, jeżeli na nieruchomości było kilka strychów obrocie. Kopiuj, wklej i winda "w planach" z klatki "A" ... jest też w planach ... na klatce "B". Tak samo będziemy reklamować lądowisko dla śmigłowców. 

Potencjalny oferent dopiero na terenie nieruchomości w konfrontacji ze mną jako zarządcą nieruchomości zderza się z rzeczywistością. I jest jak z tymi rowerami w Erewaniu. Winda nie w planach, ale w realizacji. Nie klatce "B" a na klatce "A". Oczywiście, sformułowanie "w planach" stosowane przez firmę "OKAZJA" jest bardzo wygodne. Prawie jak z komedii Barei "Miś", cyt. "A gdyby tu było nagle przedszkole w przyszłości i wasz synek mały tędy przechodził w przyszłości, którego jeszcze nie macie, więc nie mówcie mi, że siedzi z tyłu!" :).  Śmiesznie, bo śmiesznie, ale winda w planach, w praktyce może mieć "drugie dno" (brak miejsca na windę z uwagi na powierzchnię klatki schodowej, brak zgody konserwatora zabytków na poprowadzenie windy po elewacji). Warto, by oferent wiedział o tym wiedział wcześniej. Firma "OKAZJA" daje tylko ... adres. Reszta jest milczeniem. 

W procesie poszukiwania nieruchomości warto dążyć do ... poszukiwania bezpośredniego źródła informacji. Mnie jako zarządcy nieruchomości oferenci nie płacą za informację. Ktoś kiedyś powiedział, iż najważniejszym towarem jest informacja. Handel informacją co do której sprzedający nie ma prawnego umocowania, wprowadzanie oferenta w błąd, pobieranie za to wynagrodzenia. Nie warto się nabierać. 

Oczywiście. Informacja do strychu jest prawdziwą. Ja również :). Co do tego nie ma wątpliwości. Brak jednak wspomnianej windy przy oferowaniu strychu na 6 kondygnacji, z miejsca może zniechęcić potencjalnych oferentów. Cena wywoławcza, o której wie tylko ... sprzedawca informacji (nie ma ceny w treści oficjalnego ogłoszenia), także pozostawia chichot losu. I to co miało być tak piękne ... okazuje się złudzeniem. Jaka cena (kilkaset złotych) .... taka informacja. Rozważnych poszukiwań nieruchomości :). Serdecznie pozdrawiam, Marcin Olszewski.

Marcin Bartłomiej Olszewski. Absolwent Wyższej Szkoły Gospodarowania Nieruchomościami w Warszawie (licencjat o specjalności: pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami, magisterium o specjalności gospodarowanie nieruchomościami,  studia podyplomowe (specjalność: zarządzanie nieruchomościami). Licencja zawodowa zarządcy nieruchomości, wydana przez Ministerstwo Infrastruktury nr 21 755. Od 2000 r. uczestniczył w realizacji wielu znaczących projektów w skali ogólnopolskiej, w zakresie wyceny nieruchomości, analiz ekspertyz inwestycyjnych, przestrzennych, (m.in. na rzecz deweloperów, funduszy inwestycyjnych, instytucji finansowych), w ramach współpracy z korporacjami (m.in. Polanowscy Nieruchomości sp. z o.o., na stanowisku Kierownika Departamentu Ekspertyz i Analiz w Centrali Spółki w Warszawie). Obecnie, działania swe koncentruje na współpracy w zakresie szeroko pojętego zarządzania nieruchomościami, dzieląc się kilkunastoletnią wiedzą i doświadczeniem, codziennie poszerzając horyzonty wiedzy w praktycznej realizacji.